Стави налога на недвижимость

Согласно статье 3 "Ставки налога" Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц": "

1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

Стоимость имущества Ставка налога
До 300 тыс. рублей До 0,1 процента
От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей От 0,1 до 0,3 процента
Свыше 500 тыс. рублей От 0,3 до 2,0 процента.

 Практически все региональные власти освободили своих граждан от уплаты этого налога, если инвентаризационная стоимость недвижимости не превышает 300 тыс.руб., что охватывает все обычные квартиры. Таким образом, под налог попали только владельцы коттеджей и элитного жилья. Инвентаризационная стоимость недвижимости (стоимость по справке БТИ) сильно занижена по сравнению с рыночной ценой. Этот перекос и решили поправить депутаты в момент, когда возникла угроза для бюджета из-за экономического спада. Дело в том, что заниженная инвентаризационная стоимость не дает собирать налог ни с обычных приватизированных квартир (гаражей, дач), ни с приобретенной недвижимости, в случае, если стоимость в договоре купли-продажи проставлена не рыночная, а по справке БТИ. Законодатели решили применить к такой заниженной стоимости недвижимости поправочные коэффициенты на местоположение и материал стен для 280 крупнейших городов Российской федерации, пользуясь некими специально установленными базовыми ценами на городскую недвижимость. Проводить професиональную рыночную оценку дорого, но грубо приблизиться к ней с помощью таких коэффициентов вполне можно и справедливо. В случае, если цена квартиры менее 300 т.руб, и, соответственно, освобождена от налога, то налоговыми службами будет применена формула, по которой приватизированное жильё будет облагаться налогом на имущество. Подобная налоговая акция способна серьезно раскачать рынок недвижимости. Небогатые россияне, привыкшие к своей квартире, будут вынуждены либо обменять ее на более дешевую, либо пустить квартирантов. Существуют льготы по этому налогу. Например, пенсионерам за свою квартиру и садоводам за свою дачу до 50 кв.м (с сарайкой до 50 кв.м) бояться нечего: они освобождены от уплаты этого налога.